Die erste Million

Die 100%-Finanzierung der Immobilie ist so gut wie in trockenen Tüchern und auf meinem Girokonto befindet sich ein nettes Sümmchen Geld, dass investiert werden wollte. Da das Börsenumfeld nicht besonders verlockend ist und die Bewertungen teilweise schwindelerregend hoch sind, habe ich mir ein börsenunabhängiges, renditestarkes Investment gesucht: den MPC Sachwert Rendite-Fonds Indien, der angeblich innerhalb von 2 Stunden am Montag bereits vollplaziert war.

Dazu eine kleine Geschichte: Ich selbst habe sechs Monate in Indien gelebt und gearbeitet. Dort habe ich die vollen Strassen gesehen, die vielen Kinder, den wirtschaftlichen Aufschwung und ich habe mit der neuen "Mittelschicht" zusammen gearbeitet. Meine Kollegen waren echte Raketen in IT-Spezialgebieten.

Da sie im Vergleich zu vielen anderen schon viel Geld hatten (zwischen 200 und 800 Euro Monatsgehalt) hatten die meisten auch freies Kapital. Viele hatten bei der ICICI-Bank ein Depot und haben nebenbei gezockt. Damals stand der Sensex-Index noch bei 8.000. Ich bin bei 10.000 aus meinem Spezialfonds ausgestiegen, weil ich dachte, das erstmal die Luft raus wäre. Jetzt steht der Index bei fast 20.000…

Wer nicht mit Aktien gezockt hat, konnte mit Immobilien den großen Reibach machen. Es gab Kollegen, die sich ein Haus am Stadtrand von Hyderabad (eine der großen IT-Metropolen) gekauft haben. Mieten ist bei den Indern sowieso nicht so angesagt. Ein Jahr später konnten Sie das Haus mit einem Gewinn von 100% (!) weiterverkaufen, da die Nachfrage so immens gestiegen ist. Ich erzähle hier keine Märchen, da es bei einem Kollegen tatsächlich so war. Meine Erkundigungen danach, ob es für Ausländer möglich sei, Immobilien zu erwerben, kamen leider zu einem negativen Ergebnis.

Seitdem ich nach meinem 6-monatigem Indienaufenthalt wieder zurückgekehrt bin, ging mir der Gedanke nach Immobilienerwerb in Indien nicht mehr aus dem Kopf. Ich habe stetig weiter recherchiert und habe ca. Mitte diesen Jahres geschlossene Fonds entdeckt, durch die man am wachsenden Emerging-Markets Immobilienmarkt investieren kann:

• HCI Real Estate BRIC: Dachfonds für Immobilien in den BRIC-Staaten. Laufzeit ca. 9 Jahre, keine prognostizierte Entwicklung
• Hannover Leasing Wachstumswerte Asien: Zertifkatedachfonds, 8 Jahre Laufzeit, 230% prognostizierte Ausschüttungen.
• CFB Asia Opportunity 1: Investiert in Zertifikate, Laufzeit ca. 4-5 Jahre, keine Wertenwicklungsprognose
• MPC Sachwert Rendite Fonds Indien: 100% Direktinvestment in Indien, 4 Jahre Laufzeit, prog. Auschüttung 142,5%.

Die ersten drei Angebote klingen schwammig und haben eine ungünstige Kostenstruktur, da Sie alle keine Direktinvestments tätigen. Aber der MPC Sachwert Rendite Fonds Indien- ein Traum! Er baut genau das, was die Inder nachfragen: Apartmentanlagen mit rund 3.500 Wohnungen in drei angesagten Städten von Indien, darunter auch die IT-Hochburg Bangalore. Ich selbst habe die ersten 2 Monate in einem luxuriösen Taj-Hotel gewohnt, dann sind wir aber in eine ebensolche Apartmentanlage im Stadtzentrum gezogen. Auf der mit Security gesicherten Anlage gab es Parkplätze und sogar Fitnessstudio und Swimmingpool. Und das ist es, was die Inder wollen und sich auch mittlerweile leisten wollen. Der Bau soll 2008 beginnen und nach Abverkauf der Appartments bekomme ich 142% Ausschüttung (mit Agioerlass, da ich über das Friends&Family-Programm zeichnen konnte). Ich bin mir 99% sicher, dass die Wohnungen weggehen wie warme Semmeln und das auch noch zu einem guten Preis. 10 Prozent p.a. erreicht man mit deutschen Immobilien nur schwer. Vielleicht könnte man irgendwo anders mehr Prozente machen, aber das ist für mich besonders unter Berücksichtigung des emotionalen Faktors (meiner Vorgeschichte) unwichtig. Alle in der Wertschöpfungskette sollten daran verdienen, und jeder von mir investierte Euro trägt ein Stück zur Entwicklung von Indien bei, vom bezahlten Bauarbeiter bis zu den Familien, die ein neues Zuhause finden. Ich zeichne die Mindestzeichnungssumme 10.000. Und schließe diesen Beitrag mit einem Film von MPC: MPC Indien.