Heute habe ich das erste Mal wieder an einer Zwangsversteigerung teilgenommen, seitdem ich meine erste Immobilie erworben habe. Wieder war es ein Wiederholungstermin (Wertgrenzen entfallen) und ich habe gehofft, ein Schnäppchen zu machen. Doch diesmal kam es nicht dazu.
Der Verkehrswert der Immobilie wurde laut Gutachten auf 91.000 Euro geschätzt. Die Bank wollte mindestens 60.000 Euro haben. Ich hatte mir ausgerechnet, dass ich nicht mehr als 50% des Verkehrwerts bieten würde, um mindestens 150 Euro Überschuss zu haben. Leider war aber in diesem Termin ein junger Herr anwesend, der es offenbar sehr auf das Objekt abgesehen hatte. Er überbot mein Höchstgebot von 45.000 Euro und gab in letzter Minute ein Gebot von 50.000 Euro ab. Ob er die Wohnung bekommt, entscheidet sich nach einer Zuschlagsaussetzung. Der Gläubiger hat eine eingetragene Grundschuld von ca. 225.000 DM (=115.040 Euro) aus dem Jahr 2003, d.h. die Wahrscheinlichkeit ist hoch, dass die Bank den Zuschlag tatsächlich verweigert um in einem weiteren Termin mehr zu bekommen..
Zugegebenermaßen fiel es mir schwer, nicht noch zu überbieten. Aber aus Risiko- und Renditegesichtspunkten musst Du Dich selbst disziplinieren. Und eine Rendite von unter 4% (Überschuss 1.800 Euro pro Jahr/Kaufpreis >50.000 Euro) war für mich nicht akzeptabel. Also: weitersuchen! Ich werde jetzt wohl kaum mehr über jeden einzelnen Termin berichten, sondern Dich erst bei einem neuen Zuschlag informieren.
Am 21. März 2008 um 20:14 Uhr
Hi, ich verfolge mit großer Aufmerkasamkeit deinen Blog und freue mich immer wenn du etwas über Immobilien schreibst. Ich selbst investiere in ETW’s, d.h. ich kaufe sie günstig von Eigentümern die sie unbedingt loshaben wollen. Manchmal lasse ich sie noch vom Eigentümer renovieren und zahle etwas mehr oder renoviere sie selbst. Dadurch kann ich die Miete erhöhen und die Mietrendite steigt. Ich habe da einen Grundsatz den ich immer einhalte. Unter einer Rendite von 10% netto gehe ich auf keinen Deal ein. Entweder der Preis geht runter oder ich sage nein. Das Angebot ist da und es finden sich immer gute Deals. Du schreibst in deinem Blog das du eine Rendite von unter 4% nicht akzeptierst. Ich würde dir empfehlen etwas größer zu denken und deine Ansprüche höher zu schrauben. Think big and don’t sell yourself short.
Viele Grüße Ronny
Am 23. März 2008 um 13:48 Uhr
Hi Ronny,
danke für den Tip. Gar nicht so einfach, 10% Rendite zu erzielen. Die ZVGs, die ich in der Zwischenzeit besucht habe, waren alle ein Reinfall.
Wie kommst Du denn an Deine Immobilien?