Die erste Million

Bisher habe ich es nur geschafft, die Zieldefinition für 2010 halbfertig zu Papier zu bringen. Klar war aber für mich, dass ich 2010 wieder eine Immobilie kaufen würde. Auch wenn ich kurzfristig mit Immobilien nicht Millionär werden kann, so ist es die längerfristige Vorstellung, die mich zu diesem Ziel treibt. „Back from the future thinking“: Wenn ich 50 bin, haben sich die Immobilien alle selbst abbezahlt und ich habe ein regelmäßiges passives Einkommen. Von den  Vermietungseinkünften in kann ich komfortabel leben und mich schön zurücklehnen- wenn ich Lust darauf habe :)

Nach monatelangem Screening des Münchner Immobilienmarkts ist es seit vergangenem Mittwoch amtlich: Ich bin jetzt Besitzer von Immobilie 4.  Diesmal habe ich das Konzept eines „Premium Business Appartment“ im Kopf, und ich bin der festen Überzeugung, dass sich das Objekt ohne Probleme rechnen wird. Da ich insbesondere bei meinen letzten beiden Immobilien sehr richtig lag was die Höhe der erzielbaren Vermietungseinkünfte angeht, bin ich mir diesmal auch sehr sicher.

Bevor ich weiter aushole, ein paar Rahmendaten zum Objekt:

• Lage: zentral München, Hbf und Stadtmitte in fußläufiger Entfernung
• Neubau (Fertigstellung 2011), von renommierten Architekten konzipiert
• 2. OG
• KP: 194.600 Euro
• In der Anlage entstehen nicht nur Offices sondern auch Facilities des täglichen Bedarfs, z.B. ein ReWe City und ein Fitnessstudio. Das ermöglicht „convenient urban living“ (eigene Begriffserfindung)

Warum ich nicht die Quadratmeteranzahl nenne? Weil ich selbst noch ein Problem mit dem Preis habe. Ich werde dazu in den kommenden Absätzen ein bisschen ausholen und erklären, warum es meiner Sicht doch ein guter Kauf ist. weiterlesen…

Im Januar ist mir endlich der Bonus für 2009 ausgezahlt worden, der aufgrund eines Jahres im Zeichen der Finanzkrise und Kurzarbeit eher bescheiden ausgefallen ist. Das Nettovermögen stieg um 3.118 Euro auf 86.044,78 Euro. Die 100K sind also nur noch 14K entfernt. Wenn ich es schaffe, jeden Monat 2.000 Euro zu sparen (inkl. der 700 Euro passiven Einkommen), erreiche ich dieses Ziel vor dem 31. Geburtstag. Nach der Prognose von REACH100 sollte ich momentan bei 86.173 Euro liegen, bin also noch on track.

Durch die Verhandlungen mit dem Ex-Arbeitgeber über Freiberuflichkeit konnte ich erreichen, dass die über ein Jahr alte Forderung von ausstehenden Reisekostenauslagen in Höhe von 964 Euro beglichen wurde. Das bedeutet zwar kein Nettovermögenszuwachs, aber mehr Liquidität.

Hier die Vermögensaufstellung zu Ende Januar: weiterlesen…