Die erste Million

Der dritte Teil im Jahresabschluss ist nun endlich die Zieldefinition für 2010. In Bilanz 2009 – Teil 2 habe ich vorgerechnet, dass ich in 14 Jahren bzw. 2024 die erste Million erreiche- wenn alles so bleibt wie bisher. Jetzt geht es darum, diesen Zeitraum zu verkürzen.

Wie in der Bilanz 2007 wechsle ich mal für die Zieldefinitionen ins Präsens. Mein Unterbewußtsein soll darauf reinfallen und entsprechend nach Lösungen suchen. Es geht los:

1. 100K: Am 31. August 2010 habe ich endlich die 100k Nettovermögen überschritten. Die im detaillierten Plan für Projekt REACH100 schriftlich fixierten monatlichen Zwischenziele habe ich jeden Monat erreicht. Im März 2010 habe ich beispielsweise mein Nettovermögen von 88.275,63 Euro um 2.507 Euro auf 90.782 Euro gesteigert. Teilweise durch Aktiengewinne, durch die 700 Euro passives Einkommen, durch 1.500 Euro Sparleistung monatlich, aber auch durch Füllen der Lücken mit zusätzlichen Verdienstmöglichkeiten.
2. Immobilie 4: Ich habe eine weitere Immobilie erworben, die mir die Option auf zusätzliches passives Einkommen eröffnet.
3. Passives Einkommen: Mein passives Einkommen hat sich im Laufe des Jahres 2010 aufgrund verschiedener Maßnahmen von 700 Euro monatlich auf eine vierstellige Zahl  weiterlesen…

Auch im Februar bin ich (fast) on track, was Projekt REACH100 betrifft. Der Nettowert hat sich um 2.230,85 Euro von 86.044,78 Euro auf  88.275,63 Euro erhöht- 202,37 Euro unter dem REACH100-Ziel. Der Zuwachs ist vor allem auf Sparleistung und passives Einkommen zurückzuführen, aber auch auf Zuwächse in meinem CortalConsors-Depot. Jetzt sind es noch weniger als 12k Euro bis zu den 100k.

Der Februar war für mich einigermaßen bewegt, vor allem durch den Erwerb meiner Immobilie4. Interessant fand ich die Diskussion über diese Anschaffung, die sicherlich teuer war. Ob und inwieweit sich das Objekt lohnen wird, zeigt die Zukunft. In dieser Bilanz taucht das Objekt jetzt das erste Mal auf. Die Anschaffungskosten beschränken sich bisher auf eine Reservierungsgebühr von 2.000 Euro (als Vorauszahlung auf den Kaufpreis) sowie Notarkosten für die Kaufvertragsbeurkundung.

Bezüglich meiner Immobilien in Frankfurt (Immobilie 2 und 3) gab es im Februar eine wichtige Entscheidung zum Baustart eines wichtigen nahegelegenen Gebäudes: dem Skyline Plaza. In diesem Projekt werden Einrichtungen für Shopping und Kongresse sowie weitere Einrichtungen für Wellness und Freizeit (z.B. Kino) entstehen. Es befindet sich nur 100m entfernt von den beiden Wohnungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem zahlreiche Bürogebäude im Bau, das wichtigste davon sicherlich der Tower185 mit einer Bürofläche von 90.000qm. Von den mindestens 185m sind jetzt 52m fertig gestellt. Noch dieses Jahr zieht der Hauptmieter PWC in die unteren Stockwerke. Auch eine große Bank zieht in wenigen Wochen in einen kürzlich fertiggestellten Bürokomplex, der sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet. Das alles sind Entwicklungen, durch die ich bei der nächsten Vermietung nicht nur höhere Preise verlangen kann. Sie steigern auch den Wert der Immobilien enorm. Sollte ich mir überlegen, nach Ablauf der steuerlichen weiterlesen…

Hier die Bilanz 2009 Teil 2: Feststellung des Status Quo und der Lücken. Ausgangspunkt für die Berechnungen ist der aktuelle Nettowert von 86.044 Euro. Die Zuwächse setzen sich zusammen aus Sparleistung, passivem Einkommen und Rendite auf das Sparvermögen. Als Rendite für Berechnungsgrundlagen setze ich die aktuelle Mindestrendite auf mein Nettovermögen an, die hauptsächlich aus dem passiven Einkommen besteht (8.496 Euro / 86.044 Euro = ca. 10%). Im folgenden zähle ich die Komponenten auf, die für die Entwicklung des Nettowerts entscheidend sind.

Für die geschlossenen Fonds, die den Großteil meines nicht in Immobilien investierten Vermögens ausmachen, sind die folgenden Ausschüttungen prognostiziert (wenn alles nach Plan läuft). Die anfänglichen Investitionsbeträge habe ich rausgerechnet, es handelt sich also um reine Gewinne. Dabei habe ich nicht berücksichtigt, dass ausgeschüttete Beträge reinvestiert werden, das Ergebnis sollte also eher höher sein.

Jährlich hinzu kommt eine Sparleistung von ca. 20 kEUR p.a. im Durchschnitt über die letzten 3 Jahre. Diese zusätzlichen 20K entwickeln sich bei Reinvestition und 10%-tiger Rendite wie folgt:

Passives Einkommen: 708 Euro/mtl. bzw. 8.496 EUR p.a.. weiterlesen…