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Auch im Februar bin ich (fast) on track, was Projekt REACH100 betrifft. Der Nettowert hat sich um 2.230,85 Euro von 86.044,78 Euro auf 88.275,63 Euro erhöht- 202,37 Euro unter dem REACH100-Ziel. Der Zuwachs ist vor allem auf Sparleistung und passives Einkommen zurückzuführen, aber auch auf Zuwächse in meinem CortalConsors-Depot. Jetzt sind es noch weniger als 12k Euro bis zu den 100k. Der Februar war für mich einigermaßen bewegt, vor allem durch den Erwerb meiner Immobilie4. Interessant fand ich die Diskussion über diese Anschaffung, die sicherlich teuer war. Ob und inwieweit sich das Objekt lohnen wird, zeigt die Zukunft. In dieser Bilanz taucht das Objekt jetzt das erste Mal auf. Die Anschaffungskosten beschränken sich bisher auf eine Reservierungsgebühr von 2.000 Euro (als Vorauszahlung auf den Kaufpreis) sowie Notarkosten für die Kaufvertragsbeurkundung. Bezüglich meiner Immobilien in Frankfurt (Immobilie 2 und 3) gab es im Februar eine wichtige Entscheidung zum Baustart eines wichtigen nahegelegenen Gebäudes: dem Skyline Plaza. In diesem Projekt werden Einrichtungen für Shopping und Kongresse sowie weitere Einrichtungen für Wellness und Freizeit (z.B. Kino) entstehen. Es befindet sich nur 100m entfernt von den beiden Wohnungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem zahlreiche Bürogebäude im Bau, das wichtigste davon sicherlich der Tower185 mit einer Bürofläche von 90.000qm. Von den mindestens 185m sind jetzt 52m fertig gestellt. Noch dieses Jahr zieht der Hauptmieter PWC in die unteren Stockwerke. Auch eine große Bank zieht in wenigen Wochen in einen kürzlich fertiggestellten Bürokomplex, der sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet. Das alles sind Entwicklungen, durch die ich bei der nächsten Vermietung nicht nur höhere Preise verlangen kann. Sie steigern auch den Wert der Immobilien enorm. Sollte ich mir überlegen, nach Ablauf der steuerlichen Haltefrist von 10 Jahren die Objekte zu veräußern, käme da sicherlich ein netter Gewinn heraus, den ich noch nicht in den Berechnungen zur Teil 2 meines Jahresabschlusses 2009 habe einfließen lassen. Die Veräußerungsgewinne sind dann nach 10 Jahren steuerfrei. Auch die geschlossenen Fonds reifen still vor sich hin, bis auf der MPC Indien 1.Da hört man seit der Laufzeitkorrektur Mitte 2009 gar nichts mehr. MPC werde ich nie mehr in Erwägung ziehen. Der Midas Fonds (Mezzanine-Kapital) hat nun in diesem Jahr keine Vertriebskosten mehr und erwirtschaftet mit seinen Investitionen Bruttorenditen von 11%-18%. Sogar eine Investition, die Insolvenz anmelden musste, erwirtschaftete durch Landesgarantien und Liquidation noch 15% Ertrag. Der Fidura-Fonds (Private Equity) arbeitet auch weiter und hat letzten Monat eine neue Investition bekannt gegeben. Insgesamt sieht alles also gar nicht so schlecht aus. Trotzdem werde ich demnächst keinen geschlossenen Fonds mehr zeichnen, sondern mich eher auf Aktien fokussieren.. Außerdem hat sich indirekt durch Immobilie 4 der Kontakt zu einem Multimillionär ergeben, den ich versuche, von einem Projekt zu überzeugen. Er steht nicht so in der Öffentlichkeit, aber ich bin mir sicher, dass Du als Leser sein Unternehmen kennst. Momentan befindet er sich in einer Art “Due Diligence” und sollte diese positiv ausgehen, könnte sich eine Zusammenarbeit ergeben. Wer weiß- vielleicht ein zukünftiger Mentor? Hier noch die Vermögensaufstellung zu Ende Februar:
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7 Reaktionen zu “Februar 2010 (88.275,63 EUR, +2.230,85 EUR)”Einen Kommentar schreiben |
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Am 8. März 2010 um 20:52 Uhr
Sollten die Bilanzsummen auf der Aktiva- und Passiva-Seite nicht identisch sein?
Am 8. März 2010 um 21:33 Uhr
Das Delta aus Aktiva – Passiva stellt das Eigenkapital bzw. “Nettovermögen” dar. Wird das Nettovermögen zu der Summe Passiva hinzugezählt ist Passiva = Aktiva.
Am 9. März 2010 um 09:54 Uhr
Wenn du schon Probleme mit deinen geschlossenen Fonds erkennst, solltest du da auch bilanztechnische Konzequenzen ziehen! Den MPC kann man z.B. am Zweitmarkt für 78% kaufen! (Verkaufskurs ist weit darunter!) Also ist da eine Wertkorrektur von mindestens 2.200 EUR angebracht. Man kann sich seine Bilanz immer schönrechnen, indem man nur die erfolgreichen Investitionen aufwertet und die nicht erfolgreichen zum Kaufwert in der Bilanz lässt.. nur kann man dann das Bilanz-Erstellen auch gleich sein lassen!
Ãœbrigens habe ich dir den gleichen Kommentar schon vor knapp einem Monat geschrieben…
Am 9. März 2010 um 10:30 Uhr
@Alex: Mein Rat: lies doch einfach meine Bilanzen nicht mehr. Das ganze ist ein Versuch, nicht der auditierte Abschluss eines Konzerns. Soll ich dann meine Immobilien in Frankfurt aufwerten? Oder Immobilie 1 zum geschätzen VKW von 42k ansetzen? Das mache ich ja auch nicht.
Am 9. März 2010 um 12:02 Uhr
@Master: eigentl. wäre es richtig, die Immobilien laufend zu bewerten und in Deiner Aufstellung (ich sage bewusst nicht Bilanz) zu berücksichtigen. Das hat zwei Effekte:
1. Du siehst, wo du immer “wirklich” stehst – Vermögen sind nunmal Werte!
2. Du bist gezwungen, Dich laufend mit der Immobilie und ihren Entwicklungsmöglichkeiten und -perspektiven zu beschäftigen! Das ist ein strategisches Managementinstrument! Du siehst auch sehr schnell welche Maßnahme (Balkone anbauen, neue Fenster, Mieterhöhung, Mieterwechsel, etc.) wieviel Mehrwert bringt.
Ich mache das auch immer so, runtergebrochen auf jeden Mietvertrag, etc. es lohnt sich. Auch erkennt man gut, wann der Ausstieg günstig ist (ich weiß, du brauchst erst mal die 10 Jahre).
Trotzdem, natürlich immer Weitermachen!
Haifisch
Am 9. März 2010 um 12:45 Uhr
@Master
.. ich kann mich den beiden nur anschließen. Bei geschlossenen Fonds lügt man sich leider schnell in die eigene Tasche.
Auch wenn die Dinger “planmäßig” laufen, was immer das heißt, der Wert ist das, was einer dafür bezahlt. Und da ist der Zweitmarkt der richtige Preisermittler. Bei den Immobilien genauso. Einmal im Jahr reicht ja.
Am 13. März 2010 um 08:11 Uhr
Ich find’s ganz nett, einmal die Visualisierungen dessen, was um Immobilie 2 und 3 entsteht, zu teilen. Hier ein paar Fotos.
Zuerst die Bank, die diesen Sommer einziehen wird:
Dann der Tower, dessen Baustand man auf der Seite von Vivico verfolgen kann (http://www.vivico.de/deutsch/Immobilien/Objekte/Europaviertel/Tower_185/Webcams/index.php):
Und letztendlich eine Visualisierung des Skyline Plaza: