Die erste Million

Mioblog hatte vor einiger Zeit auch nach einem Update zum Stand der Vermietung gefragt, dass ich an dieser Stelle liefern werde. Zum Anfang der Vermietung habe ich in Quicken einen Report aufgesetzt, der genau die Einnahmen und Ausgaben gegenüber stellt. Egal wieviel Stress ich hatte, die Zahlen habe ich immer gepflegt. Hier zu den vermieteten Immobilien: weiterlesen…

“Buy at least one property a year” (zu deutsch: “Kaufe eine Immobiie pro Jahr”)- das habe ich mir vorgenommen. 9 von 10 Millionären sind durch Immobilien reich geworden. Seit 2007 und  habe ich jedes Jahr eine Immobilie erworben und erziele jetzt schon knapp 10.000 Euro pro Jahr aus Ãœberschüssen durch Vermietung.

Mit dem Ziel, passives Einkommen durch Mieterträge zu generieren und so wenig Eigenkapital wie möglich einzusetzen, sind alle Objekte zu 100% finanziert, lediglich die Nebenkosten habe ich selbst getragen. Bei Immobilie 2 bekomme ich beispielsweise durch ein Investment von ca. 3.500 Euro (=Erwerbsnebenkosten) jährliche Mietüberschüsse von 3.120 Euro. Durch diesen Fremdkapital-Leverage erreiche ich eine Rendite auf das eingesetzte Kapital von 89% p.a.!

Nach jedem Kauf habe ich mich erneut auf die Suche nach einer Immobilienfinanzierung bei Banken und Portalen (Interhyp, CreditWeb, etc.) gemacht. Und bin dabei immer auf folgende Probleme gestossen:

• Oft ist ein Mindestkreditvolumen von 40.000 Euro erforderlich (traf für meine Immobilie1 nicht zu)
• Verlagerung des Gehaltskontos zur kreditgebenden Bank- für mich keine Option aufgrund des hohen administrativen Aufwands
• Wohnungsmindestgröße 40qm (traf weder für Immobilie1 noch Immobilie2 zu)
• Sondertilgungen kosten einiges extra- ich möchte mir aber diese Flexibilität sichern
• Mindesteinsatz von Eigenkapital erforderlich, ansonsten kräftiger Risikoaufschlag im Zinssatz
• …und nicht zuletzt die überhöhten Zinssätze vieler Banken…

Kurz vor der Fälligkeit der ersten Kaufpreissumme für die Immobiie1 habe ich einen Finanzierer gefunden, der mir absolute Top-Konditionen geboten hat. Ein paar Highlights:

• Im Vergleich zu anderen Angeboten immer der beste Zinssatz
• 100% Finanzierung problemlos
• 5% Sondertilgungsrecht p.a.- völlig ohne Aufpreis

Ich habe schon einige Mails von Lesern bekommen, die mich gefragt haben, ob ich den Kontakt zu dem Finanzierungsvermittler herstellen könnte. Klar kann ich das. Falls Du ebenfalls eine Immobilienfinanzierung benötigst, kann ich auch für Dich den Kontakt zu dem Berater herstellen. Fülle dazu einfach das Formular unten aus und schicke es ab.

Die Daten werde ich dann direkt an den Berater weiterleiten.  Deine Daten behandle ich absolut vertraulich.

Erinnerst Du Dich noch daran, unter welchen Prämissen ich meine Immobilie1 ersteigert hatte? Ich ging von monatlichen Mieteinnahmen von 222 Euro (kalt) für die Wohnung aus. Der Überschuss hätte bei 100 Euro gelegen. Stattdessen musste ich nach der Zwangsversteigerung in einen Vertrag mit einem gewerblichen Zwischenmieter eintreten der nur 143 Euro zahlt.

Mit dem Ziel vor Augen, mein passives Einkommen ständig zu erhöhen, habe ich verschiedene Optionen geprüft- und nun Erfolg gehabt! weiterlesen…

Seit Dezember 2007 gehöre ich zum Kreis der Immobilienbesitzer (siehe Beitrag: Meine erste Immobilie in der Zusammenfassung). Während viele um mich herum sich über ihre Vermieter beschweren (z.B. zu hohe Mieten, Staffelmietverträge, etc.), muss ich mir nun die Probleme aus der Sicht eines Vermieters ansehen. Zu den Pflichten eines Immobilienbesitzers gehört auch der Besuch der Eigentümerversammlung, die gestern stattfand. Folgende Ausführungen sind etwas länger (da sie auch zu meinen eigenen Protokollen gehen), deshalb evtl. nur für Dich interessant, falls Du kürzlich Immobilieneigentum erworben hast oder erwerben wirst.
Die Versammlung fand in einer Art Schloss statt, was dem Ganzen einen sehr gediegenen Rahmen gab:

Die Gesamtanlage weiterlesen…