Die erste Million

Hiermit verkünde ich die Verfügbarkeit des ersten eBooks: “Immobilien zu Discountpreisen in Zwangsversteigerung – ein praktischer Leitfaden”.

Du weißt, ich habe viele Zwangsversteigerungen besucht und im Herbst 2007 meine erste Immobilie durch Zwangsversteigerung erworben. Ohne Einsatz von Eigenkapital habe ich jetzt Monat für Monat ein passives Einkommen von 75 Euro, dass durch einen gewerblichen Zwischenmieter garantiert ist.

In diesem eBook möchte ich die gesammelten Erfahrungen und das Wissen weitergeben. Es ist chronologisch in die folgenden Abschnitte gegliedert:

• Schritt 1: Die Objektsuche
• Schritt 2: Vorbereitung zur Versteigerung
• Schritt 3: Der Zwangsversteigerungstermin
• Schritt 4: Nach der Versteigerung
• Anlage (mit verschiedenen anonymisierten Originaldokumenten)

Viele Suchanfragen mit verschiedenen Fragen zu Zwangsversteigerungen haben Leser auf meinen Blog geführt- alle diese Fragen (Ablauf, Finanzierung, Kosten, etc.) werden beantwortet. Das 33-seitige eBook richtet sich vor allem an Dich, wenn Du Passives Einkommen aus Mieterträgen erwirtschaften willst und Dich als Neuling mit dem Thema Zwangsversteigerung auseinandersetzen willst.

Ebook Zwangsversteigerung

EUR 7,95

“Buy at least one property a year” (zu deutsch: “Kaufe eine Immobiie pro Jahr”)- das habe ich mir vorgenommen. 9 von 10 Millionären sind durch Immobilien reich geworden. Seit 2007 und  habe ich jedes Jahr eine Immobilie erworben und erziele jetzt schon knapp 10.000 Euro pro Jahr aus Ãœberschüssen durch Vermietung.

Mit dem Ziel, passives Einkommen durch Mieterträge zu generieren und so wenig Eigenkapital wie möglich einzusetzen, sind alle Objekte zu 100% finanziert, lediglich die Nebenkosten habe ich selbst getragen. Bei Immobilie 2 bekomme ich beispielsweise durch ein Investment von ca. 3.500 Euro (=Erwerbsnebenkosten) jährliche Mietüberschüsse von 3.120 Euro. Durch diesen Fremdkapital-Leverage erreiche ich eine Rendite auf das eingesetzte Kapital von 89% p.a.!

Nach jedem Kauf habe ich mich erneut auf die Suche nach einer Immobilienfinanzierung bei Banken und Portalen (Interhyp, CreditWeb, etc.) gemacht. Und bin dabei immer auf folgende Probleme gestossen:

• Oft ist ein Mindestkreditvolumen von 40.000 Euro erforderlich (traf für meine Immobilie1 nicht zu)
• Verlagerung des Gehaltskontos zur kreditgebenden Bank- für mich keine Option aufgrund des hohen administrativen Aufwands
• Wohnungsmindestgröße 40qm (traf weder für Immobilie1 noch Immobilie2 zu)
• Sondertilgungen kosten einiges extra- ich möchte mir aber diese Flexibilität sichern
• Mindesteinsatz von Eigenkapital erforderlich, ansonsten kräftiger Risikoaufschlag im Zinssatz
• …und nicht zuletzt die überhöhten Zinssätze vieler Banken…

Kurz vor der Fälligkeit der ersten Kaufpreissumme für die Immobiie1 habe ich einen Finanzierer gefunden, der mir absolute Top-Konditionen geboten hat. Ein paar Highlights:

• Im Vergleich zu anderen Angeboten immer der beste Zinssatz
• 100% Finanzierung problemlos
• 5% Sondertilgungsrecht p.a.- völlig ohne Aufpreis

Ich habe schon einige Mails von Lesern bekommen, die mich gefragt haben, ob ich den Kontakt zu dem Finanzierungsvermittler herstellen könnte. Klar kann ich das. Falls Du ebenfalls eine Immobilienfinanzierung benötigst, kann ich auch für Dich den Kontakt zu dem Berater herstellen. Fülle dazu einfach das Formular unten aus und schicke es ab.

Die Daten werde ich dann direkt an den Berater weiterleiten.  Deine Daten behandle ich absolut vertraulich.

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Gleich nach meiner Rückkehr aus dem Urlaub hatte ich am 02. Januar den ersten Notartermin meines Lebens zwecks Eintragung der Grundschuld für die erworbene Immobilie. Das Resultat des Besuchs ist eine Grundschuldbestellungsurkunde, die der Notar an das Grundbuchamt zur Eintragung der Bank als Gläubiger weitergeleitet hat.

Diese Urkunde führt hoffentlich zur Auszahlung des Bankdarlehens. Viele Banken verlangen, dass sie zuvor als Gläubiger ins Grundbuch eingetragen sind. Bei Zwangsversteigerungen ist das aber nicht so ohne weiteres möglich, da die Eintragung erst nach dem Verteilungstermin stattfinden kann, zu dem ich als rechtmäßiger Eigentümer ins Grundbuch eingetragen werde. Bei größeren Beträgen kann das durchaus zum Problem werden, da bis zum Verteilungstermin das Geld an die Gerichtskasse überwiesen werden muss. Ich hoffe, dass die Bank mit der Grundschuldbestellungsurkunde zufrieden ist und mir das Geld so rechtzeitig überweist, damit ich es an die Gerichtskasse bis zum 06. Februar weiterleiten kann. Falls Du auch Zwangsversteigerungen besuchst, achte darauf, dass die Bank Dir das Geld vor dem Verteilungstermin überweist bzw. habe eine Zwischenfinanzierung in erforderlicher Höhe parat.

Falls Du noch nie einen Notar besucht hast (wie ich…), hier eine kurze Jobbeschreibung: Die Haupttätigkeit des Notars ist die Beurkundung von Rechtsgeschäften jeglicher Art und die Beglaubigung von Unterschriften. Bestimmte Rechtsgeschäfte -wie z.B. die Grundschuldbestellung- können per Gesetz nur über einen Notar erfolgen. Das ist der Fall bei Rechtsgeschäften, die weitreichende Konsequenzen für Dich haben können. Interessant fand ich insbesondere die folgenden Punkte, die der Notar weiterlesen…