Die erste Million

Mioblog hatte vor einiger Zeit auch nach einem Update zum Stand der Vermietung gefragt, dass ich an dieser Stelle liefern werde. Zum Anfang der Vermietung habe ich in Quicken einen Report aufgesetzt, der genau die Einnahmen und Ausgaben gegenüber stellt. Egal wieviel Stress ich hatte, die Zahlen habe ich immer gepflegt. Hier zu den vermieteten Immobilien: weiterlesen…

Am 16. April 2008 habe ich über den Kauf meiner zweiten Immobilie zusammenfassend berichtet. Ein Schnäppchenpreis wie in Zwangsversteigerungen konnte ich leider nicht machen, dennoch war der Preis attraktiv, da er pro Quadratmeter ca. 600 Euro unter dem üblichen Preisniveau lag. Da ich weiß, dass Wohnungen in derselben Anlage für das höhere Preisniveau verkauft wurden (also 600 Euro/qm mehr), kann ich von einer sehr realistischen stillen Reserve von ca. 15.000 Euro für die Wohnung ausgehen. Da es sich um ein Neubauobjekt handelte, habe ich mir zumindest die 5,95% Maklergebühr erspart. Aufgrund des höheren Einkaufspreises war allerdings zum Kaufzeitpunkt klar, dass ich einen Mehrwert bei der Vermietung bieten muss, um noch eine Rendite zu erwirtschaften.

Nun sind die Pläne für die Vermietung quasi in der Schublade. Die Vermietung als Business Appartement ist für den 15.03. geplant und zunächst temporär, sozusagen als “Proof of Concept”. Obwohl die Eigennutzung länger geplant war, ist aufgrund der veränderten beruflichen Situation ein temporärer Ortswechsel notwendig geworden, im Zuge dessen ich die Wohnung nun vermiete. Hier möchte ich nun kurz das Zahlenwerk und den Beitrag zum passiven Einkommen vorstellen.

Als Grundlage für weitere Berechnungen weiterlesen…

“Buy at least one property a year” (zu deutsch: “Kaufe eine Immobiie pro Jahr”)- das habe ich mir vorgenommen. 9 von 10 Millionären sind durch Immobilien reich geworden. Zwischen September 2007 und September 2008 habe ich selbst drei Immobilien erworben. Hier die Artikel, in denen ich über den Kauf berichtet habe:

• Meine erste Immobilie in der Zusammenfassung
• 2. Immobilie: Business Appartment
• 3. Immobilie (Ankündigung in Kleiner Zwischenbericht, eine Zusammenfassung wird folgen)

Mit dem Ziel, passives Einkommen durch Mieterträge zu generieren und so wenig Eigenkapital wie möglich einzusetzen, sind alle Objekte zu 100% finanziert, lediglich die Nebenkosten habe ich selbst getragen. Die Nebenkosten waren allerdings gering, weil ich die Immobilie1 durch Zwangsversteigerung erworben habe und die Immobilie2 und Immobilie3 ein Neubau sind, daher fielen keine Maklergebühren an.

Nach jedem Kauf habe ich mich erneut auf die Suche nach einer Immobilienfinanzierung bei Banken und Portalen (Interhyp, CreditWeb, etc.) gemacht. Und bin dabei immer auf folgende Probleme gestossen (u.a. nachzulesen im Artikel Finanzierung der Wohnung aus der Zwangsversteigerung):

• Oft ist ein Mindestkreditvolumen von 40.000 Euro erforderlich (traf für meine Immobilie1 nicht zu)
• Verlagerung des Gehaltskontos zur kreditgebenden Bank- für mich keine Option aufgrund des hohen administrativen Aufwands
• Wohnungsmindestgröße 40qm (traf weder für Immobilie1 noch Immobilie2 zu)
• Sondertilgungen kosten einiges extra- ich möchte mir aber diese Flexibilität sichern
• Mindesteinsatz von Eigenkapital erforderlich, ansonsten kräftiger Risikoaufschlag im Zinssatz
• …und nicht zuletzt die überhöhten Zinssätze vieler Banken…

Kurz vor der Fälligkeit der ersten Kaufpreissumme für die Immobiie1 habe ich einen Finanzierer gefunden, der mir absolute Top-Konditionen geboten hat. Ein paar Highlights:

• Im Vergleich zu anderen Angeboten immer der beste Zinssatz
• 100% Finanzierung problemlos
• 5% Sondertilgungsrecht p.a.- völlig ohne Aufpreis

Ich habe schon einige Mails von Lesern bekommen, die mich gefragt haben, ob ich den Kontakt zu dem Finanzierungsvermittler herstellen könnte. Klar kann ich das. Falls Du ebenfalls eine Immobilienfinanzierung benötigst, kann ich auch für Dich den Kontakt zu dem Berater herstellen. Fülle dazu einfach das Formular unten aus und schicke es ab.

Die Daten werde ich dann direkt an den Berater weiterleiten. Beachte dass das Formular bereits so konzipiert ist, dass der Berater Dir direkt ein Angebot erstellen kann. Deine Daten behandle ich absolut vertraulich.

Gerade in Zeiten, in denen es sehr ruhig auf diesem Blog ist, passiert eine Menge. Den Monatsabschluss vom Juli habe ich komplett versäumt, da so viel zu tun war. Der nächste folgt Ende diesen Monats. Ich möchte aber kurz einen Zwischenbericht liefern über die Dinge, die in den letzten Wochen passiert sind.

Thema Nr. 1: Umzug in zunächst eigengenutzte Immobilie 2. Einmalig waren mit dem Umzug natürlich hohe Kosten verbunden, die sich aber im Laufe der Zeit durch eine “Mietersparnis” von ca. 200 Euro bzw. 33% rechnen werden. Anschaffung von Ausstattung wie z.B. Küche lässt sich mit Beginn der Vermietung steuerlich als bewegliches Wirtschaftsgut absetzen, deswegen aktiviere ich diese Aufwendungen zunächst, um sie in Zukunft durch Abschreibungen steuerlich geltend zu machen. Die Infrastruktur ist so gut, dass ich auch hier Einsparungen erwarte, wie z.B. durch den 100m weiter gelegenen Penny-Markt :) Im Ãœbrigen hat sich das Lebensgefühl deutlich verbessert, da die Nachbarschaft jetzt deutlich jünger ist, vielbeschäftigt ist und überwiegend aus dem Investmentbanking stammt.

Thema Nr. 2: Immobilie 3. Dazu bald mehr. Ich kann nur soviel sagen, dass das für 2008 gesetzte Ziel weiterlesen…