November 2009 (82.929,44 EUR, +9.008,51 EUR)

geschrieben am 04.12.2009; 8 Kommentare

Ja, ich lebe noch und verfolge auch weiterhin meine Ziele! :) Seit dem letzten Monatsabschluss im Juli mit einem Nettowert von 73.920,93 EUR ist eine Menge passiert. Zwischenzeitlich ist das Nettovermögen um 9.008,51 EUR auf 82.929,44 gestiegen. Warum weiß ich auch nicht so genau. . . Kaum hatte ich das Project REACH100 schriftlich fixiert, gab es ein paar glückliche Umstände, mit denen ich nie gerechnet hätte:

  • Es sind mir längst vergessene Forderungen plötzlich zugeflossen (ca. € 1000)
  • Die Depots sind gestiegen, zumindest mein Fidelity Indonesia mit dem größten Anteil im Portfolio (> 100% in den letzten 12 Monaten)
  • Ein neues Projekt (im Angestelltendasein) hat die Speseneinnahmen erhöht und zur Kostenentlastung geführt
  • Die Immobilie 3 läuft wie geschmiert

Zur Immobilie 3 muss ich ehrlicherweise sagen,  dass ich die Einrichtung (Küche, Möbel) aktiviert habe, da ja diese auch steuerlich abgeschrieben werden müssen. In der Bilanz unten sind die Werte für Einrichtung der Immobilie zugeteilt. Die Einrichtung habe ich aufgrund des aktuell billigen Geldes fremdfinanziert zu 4% (nach Steuer 2%). Das Schöne an der reibunglosen Vermietung war, dass der Kaufpreis mit etwas Verzögerung eingezogen wurde und ich Miete einstreichen konnte, ohne die Zinskosten zu haben. Gegenwärtig verzeichne ich Überschüsse in Höhe von 1.705,02 Euro. Die sind natürlich noch zu versteuern, aber gegenwärtig rüste ich mich natürlich auch gegen den alljährlichen Kampf gegen das Finanzamt, so dass ich für diese Überschüsse keine Steuern zahlen muss.

Hier erstmal die aktuelle Vermögensaufstellung:

weiterlesen…

Update passives Einkommen: 708 Euro pro Monat

geschrieben am 01.09.2009; 14 Kommentare

In meinem letzten Beitrag habe ich über meine Pläne bezüglich Immobilie 3 berichtet. Seit heute existiert dieser Plan nicht mehr nur in Gedanken sondern auf Papier. Es liegt mir ein Letter of Intent vor, in dem der zukünftige Mieter die Absicht erklärt, die Wohnung im Oktober anzumieten. Ein konkreter Mietvertrag konnte noch nicht abgeschlossen werden, da das Datum der Übergabe und somit auch des Mietbeginns erst in den nächsten drei Tagen vom Bauträger geklärt wird.

Ich bekomme genau die avisierten € 1.040 für die möblierte Wohnung inklusive Garage. Wie bereits im entsprechenden Beitrag erläutert steigt damit mein passives Einkommen um weiterlesen…

Immobilie 3

geschrieben am 08.08.2009; 10 Kommentare

Momentan beschäftige ich mich sehr intensiv mit den möglichen Vermietungsoptionen für Immobilie 3. Der passende Zeitpunkt also, um Details dieses Objekts bekannt zu geben. Wie Du bereits weißt, läuft die Vermietung der Immobilie 2 einwandfrei. Stand heute habe ich ca. € 1.500 Überschüsse als zusätzliches passives Einkommen seit dem Vermietungsstart am 01.02.2009 akkumuliert. Der dritte Bauabschnitt der Wohnanlage, in der sich die Immobilie 2 befindet, wird am 01.10. oder 01.11. fertig gestellt. Dort befindet sich im 2. OG die Immobilie 3.

Hier die Rahmenparameter des Objekts:

  • 2 Zimmer
  • ca. 44qm
  • KP: € 121.500 bzw. € 2.761/qm

Hinzu kommt noch ein Tiefgaragenstellplatz für € 15.900. Der Quadratmeterpreis ist im Gegensatz zur Immobilie 2 im Bauabschnitt 1 derselben Anlage 81 Euro teurer. Lohnt sich das? Ich sage: ja. Zum einen wurde das letzte Objekt im September für € 3.300/qm verkauft. Die Kaufbereitschaft liegt erwiesenermaßen also um 539 Euro/qm höher. Für dieses Objekt resultiert daraus bereits jetzt eine stille Reserve von 44 x € 539 = €23.716. Ein weiteres Argument ist, dass es sich um einen Neubau handelt, für dessen Erwerb keine Maklergebühren anfallen.

Hinzu wurden nach Abschluss der Kaufs noch weitere wertsteigernde Informationen bekannt gegeben:

  • In unmittelbarer Nähe (Umkreis von 500m) entstehen nach Plänen von Stadt und Investoren in den nächsten 1-2 Jahren 364.500qm Bürofläche für ca. 10.000 Arbeitsplätze (lt. Pressemitteilung vom 22.09.2008). Große Mieter wie die BNP Paripas haben bereits Mietverträge geschlossen.
  • Am 26.09.2008 wurde die Genehmigung der Stadt für ein riesiges Bauvorhaben in ca. 100m Entfernung erteilt. Dort enstehen im Sinne eines städtischen “Erlebniscenters” ein Kongress- und Einkaufszentrum (ca. 38.000qm Verkaufsfläche) sowie ein 150m hoher 5-Sterne-Plus Hotelturm einer der renommiertesten Hotelketten weltweit.
  • Am 29.09.2008 wurde mit dem Bau eines Büroturms mit 97.000 qm Bürofläche 200m vor der Tür begonnen. 60.000 qm sind bereits an ein weltweites Top3-Beratungsunternehmen vermietet und ab Mitte nächsten Jahres werden Wohnungen dort dann sehr, sehr knapp…

Ich bin der festen Überzeugung, dass die Vermietung des Objekts zu einem wirklich guten Preis ein Kinderspiel sein wird, wenn die umliegenden Bauvorhaben abgeschlossen sind.

Nun zur Finanzierung. Diese habe ich weiterlesen…

Getting back on track

geschrieben am 21.06.2009; 0 Kommentare

Ja, mich gibt es sogar noch. Weder mit dem Flugzeug abgestürzt noch sonst etwas. Danke für die vielen Kommentare in der Zwischenzeit- gerade die Kritik hinsichtlich der Beitragshäufigkeit habe ich zwar wahrgenommen, aber an Zeit für einen neuen Beitrag hat es gefehlt. Den letzten Artikel habe ich am 22.03. geschrieben, also fast vor einem Monat. Ein Update ist fällig!

In der Welt um uns herum ist in der Zwischenzeit einiges passiert. Die Finanzkrise hat zwar an der Börse nachgelassen, aber im realen Leben greift sie jetzt erst um sich. Im Bekannten-, Freundes- und Kollegenkreis gibt es mittlerweile zahlreiche Beispiele für Kurzarbeit und Entlassungen. In der Presse kann man täglich über neue Insolvenzen lesen. Jetzt bin ich ehrlich gesagt einigermaßen froh, dass der letzte Arbeitgeber uns quasi ganz zu Beginn der Finanzkrise weggekürzt hat, nämlich direkt nach der Lehman Brothers-Pleite im September  (siehe Beitrag “Wie die Finanzkrise zu einer Kündigung führte“). Nach einem Monat Arbeitslosigkeit sitze ich nun beim neuen Arbeitgeber mit der Mission “Einsparungen holen” fest im Sattel.

Aber das Thema Einsparungen war -wie Du Dir sicherlich denken kannst- seit dem Einstieg am 01.02.  ein sehr gefragtes Thema, das so viel Zeit und Arbeitsleistung eingefordert hatte, dass gar keine Zeit mehr blieb. Auch nicht für den Blog. Hinzu kam noch der zunächst temporär geplante Ortswechsel. Erst Mitte letzter Woche hat sich die Arbeitslast etwas entspannt und ich nutze die Zeit, um wieder “Back on Track” zu kommen. Gar nicht so leicht.

Updates gibt es in vielen Bereichen, die ich an dieser Stelle nur kurz zusammenfasse:

  • Nettowert: Es geht langsamer vorwärts. Obwohl in der Monatsmitte schwierig zu bestimmen, liegt er bei ca. 73.000 Euro.
  • Temporärer Ortswechsel: Leider ist aus dem temporären Ortswechsel ein Aufenthalt auf unbestimmte Zeit geworden. Das zieht eine dauerhafte Vermietung der Immobilie 2 nach sich. Da auch noch eine Frage zum Stand der Vermietung kam, werde ich dazu einen gesonderten Beitrag schreiben, in dem ich auch die bisher entstandenen Einnahmen und Ausgaben gegenüber stelle.
  • Immobilie 3: Auch hier ist aufgrund des Standortwechsels keine Eigennutzung mehr möglich, daher bin ich momentan schon in der Planungsphase für eine Vermietung ab September/Oktober. Auch dazu gesondert mehr.
  • Steuererklärung: Gerade noch rechtzeitig zur Deadline am 31. Mai abgegeben…
  • Ausgaben: So gut ich die Ausgaben in den Griff zu bekommen schien, so sehr hat sich die Situation verändert. Eine völlig veränderte, vor allem mobile Lebenssituation bedingt höhere Ausgaben. Darüber hinaus fallen jetzt im kleinerem Rahmen Basisanschaffungskosten (Einrichtung) an, damit der Aufenthalt auf “unbestimmte Zeit” etwas erträglicher wird.
  • Gehaltsentwicklung: Wie bereits angekündigt ist das Fixgehalt gleich geblieben, aber der Bonusanteil ist weitaus geringer. Außerdem wird er jährlich und nicht unterjährig gezahlt. Und in Finanzkrisen-Zeiten ist diese Zahlung leider nicht so sicher… Insgesamt also finanziell eine eher unbefriedigende Situation. Wenn ich aber sehe, wie auch der Rest des Ex-Arbeitgebers von den Auswirkungen der Finanzkrise quasi “in der Luft” zerissen wird, befinde ich mich in einer akzeptablen Situation.
  • Kurzarbeit: Nein, mich hat es noch nicht getroffen, aber andere mir gleich gestellte Berater schon. Kurzarbeit wird nämlich sofort umgesetzt, wenn ein Mitglied des Beratervolks keinen Einsatz bzw. kein Projekt mehr hat. Sollte Kurzarbeit eintreten, verbessert sich u.U. das Verhältnis von eingesetzter Zeit zu verdientem Geld, aber insgesamt sinkt das Gehalt auf 85% ab. Damit werde ich mich aber erst auseinander setzen, wenn der unwahrscheinliche Fall eingetreten ist.

Soviel als Zusammenfassung. Einzelartikel folgen.