Die erste Million

“Buy at least one property a year” (zu deutsch: “Kaufe eine Immobiie pro Jahr”)- das habe ich mir vorgenommen. 9 von 10 Millionären sind durch Immobilien reich geworden. Seit 2007 und  habe ich jedes Jahr eine Immobilie erworben und erziele jetzt schon knapp 10.000 Euro pro Jahr aus Ãœberschüssen durch Vermietung.

Mit dem Ziel, passives Einkommen durch Mieterträge zu generieren und so wenig Eigenkapital wie möglich einzusetzen, sind alle Objekte zu 100% finanziert, lediglich die Nebenkosten habe ich selbst getragen. Bei Immobilie 2 bekomme ich beispielsweise durch ein Investment von ca. 3.500 Euro (=Erwerbsnebenkosten) jährliche Mietüberschüsse von 3.120 Euro. Durch diesen Fremdkapital-Leverage erreiche ich eine Rendite auf das eingesetzte Kapital von 89% p.a.!

Nach jedem Kauf habe ich mich erneut auf die Suche nach einer Immobilienfinanzierung bei Banken und Portalen (Interhyp, CreditWeb, etc.) gemacht. Und bin dabei immer auf folgende Probleme gestossen:

• Oft ist ein Mindestkreditvolumen von 40.000 Euro erforderlich (traf für meine Immobilie1 nicht zu)
• Verlagerung des Gehaltskontos zur kreditgebenden Bank- für mich keine Option aufgrund des hohen administrativen Aufwands
• Wohnungsmindestgröße 40qm (traf weder für Immobilie1 noch Immobilie2 zu)
• Sondertilgungen kosten einiges extra- ich möchte mir aber diese Flexibilität sichern
• Mindesteinsatz von Eigenkapital erforderlich, ansonsten kräftiger Risikoaufschlag im Zinssatz
• …und nicht zuletzt die überhöhten Zinssätze vieler Banken…

Kurz vor der Fälligkeit der ersten Kaufpreissumme für die Immobiie1 habe ich einen Finanzierer gefunden, der mir absolute Top-Konditionen geboten hat. Ein paar Highlights:

• Im Vergleich zu anderen Angeboten immer der beste Zinssatz
• 100% Finanzierung problemlos
• 5% Sondertilgungsrecht p.a.- völlig ohne Aufpreis

Ich habe schon einige Mails von Lesern bekommen, die mich gefragt haben, ob ich den Kontakt zu dem Finanzierungsvermittler herstellen könnte. Klar kann ich das. Falls Du ebenfalls eine Immobilienfinanzierung benötigst, kann ich auch für Dich den Kontakt zu dem Berater herstellen. Fülle dazu einfach das Formular unten aus und schicke es ab.

Die Daten werde ich dann direkt an den Berater weiterleiten.  Deine Daten behandle ich absolut vertraulich.

Gerade in Zeiten, in denen es sehr ruhig auf diesem Blog ist, passiert eine Menge. Den Monatsabschluss vom Juli habe ich komplett versäumt, da so viel zu tun war. Der nächste folgt Ende diesen Monats. Ich möchte aber kurz einen Zwischenbericht liefern über die Dinge, die in den letzten Wochen passiert sind.

Thema Nr. 1: Umzug in zunächst eigengenutzte Immobilie 2. Einmalig waren mit dem Umzug natürlich hohe Kosten verbunden, die sich aber im Laufe der Zeit durch eine “Mietersparnis” von ca. 200 Euro bzw. 33% rechnen werden. Anschaffung von Ausstattung wie z.B. Küche lässt sich mit Beginn der Vermietung steuerlich als bewegliches Wirtschaftsgut absetzen, deswegen aktiviere ich diese Aufwendungen zunächst, um sie in Zukunft durch Abschreibungen steuerlich geltend zu machen. Die Infrastruktur ist so gut, dass ich auch hier Einsparungen erwarte, wie z.B. durch den 100m weiter gelegenen Penny-Markt :) Im Ãœbrigen hat sich das Lebensgefühl deutlich verbessert, da die Nachbarschaft jetzt deutlich jünger ist, vielbeschäftigt ist und überwiegend aus dem Investmentbanking stammt.

Thema Nr. 2: Immobilie 3. Dazu bald mehr. Ich kann nur soviel sagen, dass das für 2008 gesetzte Ziel weiterlesen…