Die erste Million

“Buy at least one property a year” (zu deutsch: “Kaufe eine Immobiie pro Jahr”)- das habe ich mir vorgenommen. 9 von 10 Millionären sind durch Immobilien reich geworden. Zwischen September 2007 und September 2008 habe ich selbst drei Immobilien erworben. Hier die Artikel, in denen ich über den Kauf berichtet habe:

• Meine erste Immobilie in der Zusammenfassung
• 2. Immobilie: Business Appartment
• 3. Immobilie (Ankündigung in Kleiner Zwischenbericht, eine Zusammenfassung wird folgen)

Mit dem Ziel, passives Einkommen durch Mieterträge zu generieren und so wenig Eigenkapital wie möglich einzusetzen, sind alle Objekte zu 100% finanziert, lediglich die Nebenkosten habe ich selbst getragen. Die Nebenkosten waren allerdings gering, weil ich die Immobilie1 durch Zwangsversteigerung erworben habe und die Immobilie2 und Immobilie3 ein Neubau sind, daher fielen keine Maklergebühren an.

Nach jedem Kauf habe ich mich erneut auf die Suche nach einer Immobilienfinanzierung bei Banken und Portalen (Interhyp, CreditWeb, etc.) gemacht. Und bin dabei immer auf folgende Probleme gestossen (u.a. nachzulesen im Artikel Finanzierung der Wohnung aus der Zwangsversteigerung):

• Oft ist ein Mindestkreditvolumen von 40.000 Euro erforderlich (traf für meine Immobilie1 nicht zu)
• Verlagerung des Gehaltskontos zur kreditgebenden Bank- für mich keine Option aufgrund des hohen administrativen Aufwands
• Wohnungsmindestgröße 40qm (traf weder für Immobilie1 noch Immobilie2 zu)
• Sondertilgungen kosten einiges extra- ich möchte mir aber diese Flexibilität sichern
• Mindesteinsatz von Eigenkapital erforderlich, ansonsten kräftiger Risikoaufschlag im Zinssatz
• …und nicht zuletzt die überhöhten Zinssätze vieler Banken…

Kurz vor der Fälligkeit der ersten Kaufpreissumme für die Immobiie1 habe ich einen Finanzierer gefunden, der mir absolute Top-Konditionen geboten hat. Ein paar Highlights:

• Im Vergleich zu anderen Angeboten immer der beste Zinssatz
• 100% Finanzierung problemlos
• 5% Sondertilgungsrecht p.a.- völlig ohne Aufpreis

Ich habe schon einige Mails von Lesern bekommen, die mich gefragt haben, ob ich den Kontakt zu dem Finanzierungsvermittler herstellen könnte. Klar kann ich das. Falls Du ebenfalls eine Immobilienfinanzierung benötigst, kann ich auch für Dich den Kontakt zu dem Berater herstellen. Fülle dazu einfach das Formular unten aus und schicke es ab.

Die Daten werde ich dann direkt an den Berater weiterleiten. Beachte dass das Formular bereits so konzipiert ist, dass der Berater Dir direkt ein Angebot erstellen kann. Deine Daten behandle ich absolut vertraulich.

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Wer hätte zu Beginn des Jahres gedacht, dass die Zinsen tendenziell eher steigen. Große Wirtschaftszeitungen haben behauptet, dass die EZB sich nach den drastischen Zinsschritten in den USA Zinssenkungen nicht entziehen kann. Genau darauf habe ich auch bei der Finanzierung der Immobilie 2 spekuliert. Ich wollte die Finanzierung so weit wie möglich hinausschieben, um mögliche Zinssenkungen noch mitnehmen zu können.

Was habe ich gemacht? Bei weiterlesen…

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Im Zusammenhang mit der Finanzierung der Wohnung aus der Zwangsversteigerung habe ich von einem Leser einen Hinweis erhalten, doch mal zu gucken, welche Schufaeinträge durch die Kreditanfragen entstanden sind. Am selben Tag noch habe ich mich noch bei meineschufa.de angemeldet und kann jetzt alle Einträge und meinen Schufa-Score online einsehen. Es ist schon erstaunlich, was da so alles drin steht. Das Gesamtergebnis sieht noch ganz ok aus:

D.h. mit einer Wahrscheinlichkeit von 96,61% zahle ich einen Kredit termingerecht zurück bzw. begleiche ich meine Rechnungen. Ich würde zwar sagen, dass ich das mit einer Wahrscheinlichkeit von 100% tun würde, aber die Schufa-Algorithmen arbeiten da anders.

Jetzt ein Blick auf die Einzeleinträge. Nebst Personendaten steht drin:

• jegliche Vertragsdaten wie z.B. Kreditverträge, Eröffnung von Girokonten, Kreditkarten und sogar Handyverträge.
• Nicht vertragsgemäße Abwicklung von Geschäften wie z.B. Zahlungsverzüge
• …und auch Daten aus öffenlichen Verzeichnissen und Bekanntmachungen wie z.B. Haftbefehle, eidesstattliche Versicherung, Privatinsolvenzen

In der Praxis sieht das Ganze dann so aus:

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Es ist erst zwei Tage her, dass ich in einer Zwangsversteigerung eine Wohnung mit einem Discount von 65% auf den Verkehrswert ersteigert habe. Wie ich in einem Beitrag im Frühjahr schon erläutert hatte, ist für die Teilnahme eine Sicherheitsleistung in Höhe von 1/10 des Verkehrswertes zu erbringen (siehe Beitrag Bevorstehende Zwangsversteigerung). In meinem Fall waren das also 1/10 des Verkehrswerts bzw. 4.250 Euro. Anstatt eines LZB-Schecks habe ich diesmal die Sicherheit im Vorfeld an die Justizkasse überwiesen.

Nach dem erhaltenen Zuschlag von 15.000 Euro muss ich nun bis zu dem sog. “Verteilungstermin” am 03. Dezember die verbleibenden 10.750 Euro aufbringen. Vom Zuschlagstermin an gerechnet sind das gerade einmal 10 Werktage, um das Geld zu organisieren. In der Zeit vom Zuschlag an bis zum Verteilungstermin verlangt das Gericht 4% Zinsen und finanziert dafür die gegen mich bestehende Forderung.

Man sollte annehmen, dass ich das schnell erledigt bekomme, weil ich als Angestellter ein gutes regelmäßiges Einkommen habe und auch keine Zweifel an meiner Bonität bestehen. Von wegen… U.a. muss ich die Erfahrung machen, dass Banken wirklich keine Wohlfahrtsvereine sind:

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