Die erste Million

Hier die Bilanz 2009 Teil 2: Feststellung des Status Quo und der Lücken. Ausgangspunkt für die Berechnungen ist der aktuelle Nettowert von 86.044 Euro. Die Zuwächse setzen sich zusammen aus Sparleistung, passivem Einkommen und Rendite auf das Sparvermögen. Als Rendite für Berechnungsgrundlagen setze ich die aktuelle Mindestrendite auf mein Nettovermögen an, die hauptsächlich aus dem passiven Einkommen besteht (8.496 Euro / 86.044 Euro = ca. 10%). Im folgenden zähle ich die Komponenten auf, die für die Entwicklung des Nettowerts entscheidend sind.

Für die geschlossenen Fonds, die den Großteil meines nicht in Immobilien investierten Vermögens ausmachen, sind die folgenden Ausschüttungen prognostiziert (wenn alles nach Plan läuft). Die anfänglichen Investitionsbeträge habe ich rausgerechnet, es handelt sich also um reine Gewinne. Dabei habe ich nicht berücksichtigt, dass ausgeschüttete Beträge reinvestiert werden, das Ergebnis sollte also eher höher sein.

Jährlich hinzu kommt eine Sparleistung von ca. 20 kEUR p.a. im Durchschnitt über die letzten 3 Jahre. Diese zusätzlichen 20K entwickeln sich bei Reinvestition und 10%-tiger Rendite wie folgt:

Passives Einkommen: 708 Euro/mtl. bzw. 8.496 EUR p.a.. weiterlesen…

Das Jahr 2009 schließe ich mit einem Nettowertverlust von 2,72 Euro im Dezember ab und stehe somit bei 82.926,72 Euro. Der Jahresbonus kommt erst im Januar und die Ausgaben waren diesen Monat nicht zuletzt aufgrund eines kleinen Skiurlaubs extrem hoch.

Im Dezember habe ich die letzten Teilraten für Immobilie 2 und 3 beglichen (3,5%, fällig nach Fertigstellung der Außenanlagen). Außerdem habe ich die Einbauküche in Immobilie 3 diesen Monat gezahlt. Damit sind alle drei Immobilien jetzt komplett “abgeschlossen” und ich kann mich neuen Projekten widmen.

Hier die Vermögensaufstellung zum Jahresende:

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Ja, ich lebe noch und verfolge auch weiterhin meine Ziele! :) Seit dem letzten Monatsabschluss im Juli mit einem Nettowert von 73.920,93 EUR ist eine Menge passiert. Zwischenzeitlich ist das Nettovermögen um 9.008,51 EUR auf 82.929,44 gestiegen. Warum weiß ich auch nicht so genau. . . Kaum hatte ich das Project REACH100 schriftlich fixiert, gab es ein paar glückliche Umstände, mit denen ich nie gerechnet hätte:

• Es sind mir längst vergessene Forderungen plötzlich zugeflossen (ca. € 1000)
• Die Depots sind gestiegen, zumindest mein Fidelity Indonesia mit dem größten Anteil im Portfolio (> 100% in den letzten 12 Monaten)
• Ein neues Projekt (im Angestelltendasein) hat die Speseneinnahmen erhöht und zur Kostenentlastung geführt
• Die Immobilie 3 läuft wie geschmiert

Zur Immobilie 3 muss ich ehrlicherweise sagen,  dass ich die Einrichtung (Küche, Möbel) aktiviert habe, da ja diese auch steuerlich abgeschrieben werden müssen. In der Bilanz unten sind die Werte für Einrichtung der Immobilie zugeteilt. Die Einrichtung habe ich aufgrund des aktuell billigen Geldes fremdfinanziert zu 4% (nach Steuer 2%). Das Schöne an der reibunglosen Vermietung war, dass der Kaufpreis mit etwas Verzögerung eingezogen wurde und ich Miete einstreichen konnte, ohne die Zinskosten zu haben. Gegenwärtig verzeichne ich Überschüsse in Höhe von 1.705,02 Euro. Die sind natürlich noch zu versteuern, aber gegenwärtig rüste ich mich natürlich auch gegen den alljährlichen Kampf gegen das Finanzamt, so dass ich für diese Überschüsse keine Steuern zahlen muss.

Hier erstmal die aktuelle Vermögensaufstellung:

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Projektziel: Knacken der 100.000 Euro-Marke

Datum: 31.08.2010 (noch im 30. Lebensjahr)

Ausgangslage: 75.253,53 Euro Nettovermögen (August 2009)

Projektbeschreibung:

Vor einigen Tage habe ich persönlich die Marke 30 geknackt. Ein Geburtstag, der wahrscheinlich auch für Dich eine wichtige Marke darstellt. Mit Anfang 20 hatte ich mir vorgenommen, dass ich es mit 30 geschafft haben wollte. Eigentlich wollte ich auch schon jetzt Millionär sein. Das Ziel muss aber aufgeschoben werden, mindestens auf den 35. Geburtstag.

Was ich aber während eines Kurzurlaubs realisiert habe ist, dass ich die Marke 100.000 Euro noch im 30. Lebensjahr schaffen kann. Allerdings muss ich mich dafür etwas mehr anstrengen als bisher. Dafür habe ich nun für mich selbst ein eigenes Projekt ins Leben gerufen, das am 31.08.2010 mit mindestens 100.000 Euro enden soll. Wie die folgende Grafik zeigt, gibt es im linearen Trend für die Nettovermögensentwicklung einen Gap von ca. 5.000 Euro, den ich zur Zielerreichung schließen muss:

Entwicklung des Nettovermögens

In den Jahren 2007 und 2008 weiterlesen…