Die erste Million

Hiermit verkünde ich die Verfügbarkeit des ersten eBooks: “Immobilien zu Discountpreisen in Zwangsversteigerung – ein praktischer Leitfaden”.

Du weißt, ich habe viele Zwangsversteigerungen besucht und im Herbst 2007 meine erste Immobilie durch Zwangsversteigerung erworben. Ohne Einsatz von Eigenkapital habe ich jetzt Monat für Monat ein passives Einkommen von 75 Euro, dass durch einen gewerblichen Zwischenmieter garantiert ist.

In diesem eBook möchte ich die gesammelten Erfahrungen und das Wissen weitergeben. Es ist chronologisch in die folgenden Abschnitte gegliedert:

• Schritt 1: Die Objektsuche
• Schritt 2: Vorbereitung zur Versteigerung
• Schritt 3: Der Zwangsversteigerungstermin
• Schritt 4: Nach der Versteigerung
• Anlage (mit verschiedenen anonymisierten Originaldokumenten)

Viele Suchanfragen mit verschiedenen Fragen zu Zwangsversteigerungen haben Leser auf meinen Blog geführt- alle diese Fragen (Ablauf, Finanzierung, Kosten, etc.) werden beantwortet. Das 33-seitige eBook richtet sich vor allem an Dich, wenn Du Passives Einkommen aus Mieterträgen erwirtschaften willst und Dich als Neuling mit dem Thema Zwangsversteigerung auseinandersetzen willst.

Ebook Zwangsversteigerung

EUR 7,95

“Buy at least one property a year” (zu deutsch: “Kaufe eine Immobiie pro Jahr”)- das habe ich mir vorgenommen. 9 von 10 Millionären sind durch Immobilien reich geworden. Seit 2007 und  habe ich jedes Jahr eine Immobilie erworben und erziele jetzt schon knapp 10.000 Euro pro Jahr aus Ãœberschüssen durch Vermietung.

Mit dem Ziel, passives Einkommen durch Mieterträge zu generieren und so wenig Eigenkapital wie möglich einzusetzen, sind alle Objekte zu 100% finanziert, lediglich die Nebenkosten habe ich selbst getragen. Bei Immobilie 2 bekomme ich beispielsweise durch ein Investment von ca. 3.500 Euro (=Erwerbsnebenkosten) jährliche Mietüberschüsse von 3.120 Euro. Durch diesen Fremdkapital-Leverage erreiche ich eine Rendite auf das eingesetzte Kapital von 89% p.a.!

Nach jedem Kauf habe ich mich erneut auf die Suche nach einer Immobilienfinanzierung bei Banken und Portalen (Interhyp, CreditWeb, etc.) gemacht. Und bin dabei immer auf folgende Probleme gestossen:

• Oft ist ein Mindestkreditvolumen von 40.000 Euro erforderlich (traf für meine Immobilie1 nicht zu)
• Verlagerung des Gehaltskontos zur kreditgebenden Bank- für mich keine Option aufgrund des hohen administrativen Aufwands
• Wohnungsmindestgröße 40qm (traf weder für Immobilie1 noch Immobilie2 zu)
• Sondertilgungen kosten einiges extra- ich möchte mir aber diese Flexibilität sichern
• Mindesteinsatz von Eigenkapital erforderlich, ansonsten kräftiger Risikoaufschlag im Zinssatz
• …und nicht zuletzt die überhöhten Zinssätze vieler Banken…

Kurz vor der Fälligkeit der ersten Kaufpreissumme für die Immobiie1 habe ich einen Finanzierer gefunden, der mir absolute Top-Konditionen geboten hat. Ein paar Highlights:

• Im Vergleich zu anderen Angeboten immer der beste Zinssatz
• 100% Finanzierung problemlos
• 5% Sondertilgungsrecht p.a.- völlig ohne Aufpreis

Ich habe schon einige Mails von Lesern bekommen, die mich gefragt haben, ob ich den Kontakt zu dem Finanzierungsvermittler herstellen könnte. Klar kann ich das. Falls Du ebenfalls eine Immobilienfinanzierung benötigst, kann ich auch für Dich den Kontakt zu dem Berater herstellen. Fülle dazu einfach das Formular unten aus und schicke es ab.

Die Daten werde ich dann direkt an den Berater weiterleiten.  Deine Daten behandle ich absolut vertraulich.

Eigentlich sollte man vor jedem Immobilienkauf eine Bank für die Finanzierung gefunden haben, bevor man zum Notar geht und brav den Schritt der Auflassung gemäß §925 BGB durch den Notar beurkunden lässt. Das gilt im Übrigen auch für Zwangsversteigerungen.

In meinem Fall ist es etwas anders gelaufen. Dem Vertreter des Bauträgers habe ich nur Vermögensnachweise über ca. 45.000 Euro und Gehaltsnachweise übergeben müssen, um auch ohne eine gesicherte Finanzierung den Kaufvertrag unterzeichnen zu können. Jetzt tragen also meine Anlege- und Sparbemühungen langsam Früchte und erweitern meinen Spielraum deutlich. Hätte ich vor zwei Jahren dieselbe Wohnung kaufen wollen, wäre diese unkomplizierte Art der Abwicklung wahrscheinlich nicht möglich gewesen. "Money makes the world go round" und deswegen macht es Sinn, zu verzichten, zu sparen und anzulegen. weiterlesen…

Endlich -2,5 Monate nach dem Zuschlagsbeschluss- fand am 06. Februar der sog. “Verteilungstermin” für die Zwangsversteigerung statt. Die Bank hat pünktlich zu diesem Termin das Geld an die Gerichtskasse überwiesen. Anwesenheitspflicht bestand zum Verteilungstermin nicht.

Erst nach dem Verteilungstermin habe ich ein Schreiben vom Notar erhalten, der eine unbeglaubigte Kopie des aktualisierten Grundbuchs enthielt. Das Ergebnis ist, dass ich nun in Abteilung I des Grundbuchs als rechtmäßiger Eigentümer eingetragen bin. In Abteilung III des Grundbuchs wurde die Grundschuld des Voreigentümers über 145.439 DM (=74.361.78 Euro!) gelöscht, und das Darlehen meiner Bank über 15.000 Euro an die erste Rangstelle eingetragen. Ein bißchen leid tut es mir schon, dass der Bauträger, Finanzberater oder wer auch immer die Voreigentümer mit einer so astronomisch hohen Kaufpreissumme über’s Ohr gehauen hat.

Vielmehr gibt es zur Eintragung nicht zu sagen. Ich warte nur noch auf die Rechnungen für Gerichtskosten, dann ist die Sache abgeschlossen. Die Höhe meines passiven Einkommens aus der Immobilie ist mir auch schon exakt bekannt (da schon erste Buchungen vorgenommen wurden). Dazu aber mehr in einer abschließenden Zusammenfassung des Immobilienkaufs. Mental stelle ich mich schon auf den nächsten Termin am 05. März ein.