Die erste Million

In meinem letzten Beitrag habe ich über meine Pläne bezüglich Immobilie 3 berichtet. Seit heute existiert dieser Plan nicht mehr nur in Gedanken sondern auf Papier. Es liegt mir ein Letter of Intent vor, in dem der zukünftige Mieter die Absicht erklärt, die Wohnung im Oktober anzumieten. Ein konkreter Mietvertrag konnte noch nicht abgeschlossen werden, da das Datum der Übergabe und somit auch des Mietbeginns erst in den nächsten drei Tagen vom Bauträger geklärt wird.

Ich bekomme genau die avisierten € 1.040 für die möblierte Wohnung inklusive Garage. Wie bereits im entsprechenden Beitrag erläutert steigt damit mein passives Einkommen um weiterlesen…

Momentan beschäftige ich mich sehr intensiv mit den möglichen Vermietungsoptionen für Immobilie 3. Der passende Zeitpunkt also, um Details dieses Objekts bekannt zu geben. Wie Du bereits weißt, läuft die Vermietung der Immobilie 2 einwandfrei. Stand heute habe ich ca. € 1.500 Überschüsse als zusätzliches passives Einkommen seit dem Vermietungsstart am 01.02.2009 akkumuliert. Der dritte Bauabschnitt der Wohnanlage, in der sich die Immobilie 2 befindet, wird am 01.10. oder 01.11. fertig gestellt. Dort befindet sich im 2. OG die Immobilie 3.

Hier die Rahmenparameter des Objekts:

• 2 Zimmer
• ca. 44qm
• KP: € 121.500 bzw. € 2.761/qm

Hinzu kommt noch ein Tiefgaragenstellplatz für € 15.900. Der Quadratmeterpreis ist im Gegensatz zur Immobilie 2 im Bauabschnitt 1 derselben Anlage 81 Euro teurer. Lohnt sich das? Ich sage: ja. Zum einen wurde das letzte Objekt im September für € 3.300/qm verkauft. Die Kaufbereitschaft liegt erwiesenermaßen also um 539 Euro/qm höher. Für dieses Objekt resultiert daraus bereits jetzt eine stille Reserve von 44 x € 539 = €23.716. Ein weiteres Argument ist, dass es sich um einen Neubau handelt, für dessen Erwerb keine Maklergebühren anfallen.

Hinzu wurden nach Abschluss der Kaufs noch weitere wertsteigernde Informationen bekannt gegeben:

• In unmittelbarer Nähe (Umkreis von 500m) entstehen nach Plänen von Stadt und Investoren in den nächsten 1-2 Jahren 364.500qm Bürofläche für ca. 10.000 Arbeitsplätze (lt. Pressemitteilung vom 22.09.2008). Große Mieter wie die BNP Paripas haben bereits Mietverträge geschlossen.
• Am 26.09.2008 wurde die Genehmigung der Stadt für ein riesiges Bauvorhaben in ca. 100m Entfernung erteilt. Dort enstehen im Sinne eines städtischen “Erlebniscenters” ein Kongress- und Einkaufszentrum (ca. 38.000qm Verkaufsfläche) sowie ein 150m hoher 5-Sterne-Plus Hotelturm einer der renommiertesten Hotelketten weltweit.
• Am 29.09.2008 wurde mit dem Bau eines Büroturms mit 97.000 qm Bürofläche 200m vor der Tür begonnen. 60.000 qm sind bereits an ein weltweites Top3-Beratungsunternehmen vermietet und ab Mitte nächsten Jahres werden Wohnungen dort dann sehr, sehr knapp…

Ich bin der festen Ãœberzeugung, dass die Vermietung des Objekts zu einem wirklich guten Preis ein Kinderspiel sein wird, wenn die umliegenden Bauvorhaben abgeschlossen sind.

Nun zur Finanzierung. Diese habe ich weiterlesen…

Mioblog hatte vor einiger Zeit auch nach einem Update zum Stand der Vermietung gefragt, dass ich an dieser Stelle liefern werde. Zum Anfang der Vermietung habe ich in Quicken einen Report aufgesetzt, der genau die Einnahmen und Ausgaben gegenüber stellt. Egal wieviel Stress ich hatte, die Zahlen habe ich immer gepflegt. Hier zu den vermieteten Immobilien: weiterlesen…

Am 16. April 2008 habe ich über den Kauf meiner zweiten Immobilie zusammenfassend berichtet. Ein Schnäppchenpreis wie in Zwangsversteigerungen konnte ich leider nicht machen, dennoch war der Preis attraktiv, da er pro Quadratmeter ca. 600 Euro unter dem üblichen Preisniveau lag. Da ich weiß, dass Wohnungen in derselben Anlage für das höhere Preisniveau verkauft wurden (also 600 Euro/qm mehr), kann ich von einer sehr realistischen stillen Reserve von ca. 15.000 Euro für die Wohnung ausgehen. Da es sich um ein Neubauobjekt handelte, habe ich mir zumindest die 5,95% Maklergebühr erspart. Aufgrund des höheren Einkaufspreises war allerdings zum Kaufzeitpunkt klar, dass ich einen Mehrwert bei der Vermietung bieten muss, um noch eine Rendite zu erwirtschaften.

Nun sind die Pläne für die Vermietung quasi in der Schublade. Die Vermietung als Business Appartement ist für den 15.03. geplant und zunächst temporär, sozusagen als “Proof of Concept”. Obwohl die Eigennutzung länger geplant war, ist aufgrund der veränderten beruflichen Situation ein temporärer Ortswechsel notwendig geworden, im Zuge dessen ich die Wohnung nun vermiete. Hier möchte ich nun kurz das Zahlenwerk und den Beitrag zum passiven Einkommen vorstellen.

Als Grundlage für weitere Berechnungen weiterlesen…